Την δεύτερη φάση της γειτονιάς κατοικιών Little Athens στο Ελληνικό δρομολογεί προς λανσάρισμα έως το τέλος του 2024, η Lamda Development. Πρόκειται για επιπλέον 450 ακίνητα, κάτι που σημαίνει ότι το συνολικό άθροισμα θα φτάσει τα 900 διαμερίσματα, ενώ περιλαμβάνονται και 100 καταστήματα συνολικής επιφάνειας 11.500 τ.μ. για την εξυπηρέτηση των κατοίκων της περιοχής αυτής του ακινήτου του Ελληνικού.
Άλλα 150-160 διαμερίσματα θα διατεθούν στο Little Athens προς ενοικίαση μέσω μακροχρόνιων συμφωνιών. Πρόκειται για ένα έργο του ίδιου του ομίλου Λάτση, σε συνεργασία με την Lamda. Αφορά την ανάπτυξη οικοπέδου 15,9 στρεμμάτων με συντελεστή δόμησης 1,8 και μικτή δομήσιμη επιφάνεια 28.700 τ.μ. Εκεί, θα επενδυθούν 225 εκατ. ευρώ για την ανέγερση ενός συγκροτήματος ύψους 50 μέτρων, στο οποίο θα φιλοξενούνται περίπου 150 κατοικίες. Η Lamda θα διαθέτει το 20% και η εταιρεία Xeris Ventures, συμφερόντων του κ. Λάτση, θα κατέχει το υπόλοιπο 80%.
"Από τα περίπου 440 διαμερίσματα που έχουν λανσαριστεί μέχρι σήμερα στα πέντε επιμέρους έργα του Little Athens, στο πλαίσιο της πρώτης φάσης, έχουμε εξασφαλίσει κρατήσεις από ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες για τα 318 εξ αυτών, ή το 72%", ανέφερε χθες ο οικονομικός διευθυντής της Lamda, κ. Απόστολος Ζαφόλιας, επικεφαλής στρατηγικής και επενδυτικών σχέσεων, στο πλαίσιο παρουσίασης των αποτελεσμάτων του πρώτου εξαμήνου προς τους αναλυτές.
Με βάση σχετική παρουσίαση της εταιρείας, μέχρι το τέλος Αυγούστου, για το Little Athens είχαν υπογραφεί συμφωνίες αξίας 517 εκατ. ευρώ, με τις εισπράξεις να ανέρχονται σε 45 εκατ. ευρώ. Όπως φαίνεται η απήχηση των συγκροτημάτων είναι πολύ υψηλή, καθώς το τελευταίο διάστημα έχει ξεκινήσει η προώθηση των νέων αυτών συγκροτημάτων και στις αγορές της Δυτικής Ευρώπης, ενώ έχει προηγηθεί κάτι ανάλογο και σε χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης. Στο πλαίσιο αυτό, η διοίκηση αναμένει αύξηση της αναλογίας των ξένων αγοραστών κατοικιών σε σχέση με τους Έλληνες, που μονοπώλησαν τις πωλήσεις των πολυτελών μονάδων που διατέθηκαν πέρσι και φέτος στο παραλιακό μέτωπο. Ήδη, στην γειτονιά Little Athens, οι μέχρι σήμερα πωλήσεις προς ξένους ξεπερνούν το 30% των πωλήσεων.
Υπενθυμίζεται ότι κατά την διάρκεια του 2024 (Ιανουάριος-Αύγουστος), οι συνολικές εισπράξεις από το έργο του Ελληνικού ανέρχονται σε 300 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 200 εκατ. ευρώ αφορούν πωλήσεις κατοικιών και 100 εκατ. ευρώ αφορούν πωλήσεις οικοπέδων. Από τις αρχές του έργου και μέχρι σήμερα, οι συνολικές εισπράξεις ανέρχονται σε 776 εκατ. ευρώ, ενώ έως το τέλος του 2024, το νούμερο αυτό αναμένεται ότι θα ξεπεράσει τα 900 εκατ. ευρώ.
Όσον αφορά τις δαπάνες, σύμφωνα με τον οικονομικό διευθυντή του ομίλου, κ. Χάρη Γκορίτσα, κατά το πρώτο εξάμηνο διαμορφώθηκαν σε 104 εκατ. ευρώ, με τάση αύξησης από τρίμηνο σε τρίμηνο, καθώς επιταχύνονται οι εργασίες σε διάφορα εργοτάξια. Έως το τέλος του έτους, προβλέπεται να έχουν δαπανηθεί πάνω από 200 εκατ. ευρώ, χωρίς όμως να χρειαστεί να αξιοποιηθεί τραπεζικός δανεισμός. Αυτός θα απαιτηθεί μόνο για την κατασκευή των εμπορικών κέντρων του Ελληνικού, με την σχετική συμφωνία με τις τράπεζες να βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωση.
Οι επιδόσεις των εμπορικών κέντρων
Ιδιαίτερα θετικές παραμένουν και οι προοπτικές των εμπορικών κέντρων του ομίλου, καθώς συνεχίζεται η αύξηση των εσόδων και της λειτουργικής κερδοφορίας. Σύμφωνα με τον κ. Ζαφόλια, από τις ανανεώσεις παλαιών μισθωτηρίων συμβολαίων, τα έσοδα έχουν αυξηθεί κατά 16% σε ετησιοποιημένη βάση, τάση που θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα. Μάλιστα, όπως τόνισε, για το 2025 είναι δρομολογημένη η ανανέωση συμβολαίων που αντιστοιχούν στο 37% των σημερινών εσόδων των τεσσάρων εμπορικών κέντρων της Lamda Malls (The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos και Designer Outlet Athens), με την εταιρεία να προσδοκά σε περαιτέρω αυξήσεις.
Παράλληλα, όπως αναφέρθηκε, ακόμα υψηλότερα είναι τα ενοίκια που συμφωνούνται στο πλαίσιο των προσυμφώνων που γίνονται για τα νέα εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό, το The Ellinikon Mall και το Riviera Galleria. Σημειωτέον ότι ειδικά για το Ellinikon Mall, έχει γίνει αλλαγή του σχεδιασμού και οι όροφοι που προορίζονταν να χρησιμοποιηθούν ως γραφεία, θα μετατραπούν και αυτοί σε εμπορικά καταστήματα. Έτσι, θα προστεθούν συνολικά 10.000 τ.μ. μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας, ανεβάζοντας το μέγεθος των εμπορικών χώρων του ακινήτου σε συνολικά 100.000 τ.μ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου