Ανείσπρακτα ενοίκια και φορολογικές εκπτώσεις για ανακαινίσεις: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

 Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν εισπράξει ενοίκια για το έτος 2024 οφείλουν να κινηθούν άμεσα, καθώς το φορολογικό πλαίσιο για τα ανείσπρακτα ενοίκια απαιτεί συγκεκριμένες νομικές ενέργειες, ώστε να μη φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν έλαβαν.

ωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο ιδιοκτήτης που δεν έχει εισπράξει ενοίκιο από τον μισθωτή του, μπορεί να το εξαιρέσει από τη φορολογία, μόνο εφόσον έχει προβεί σε νομικές ενέργειες πριν τη δήλωση εισοδήματος.

Οι αποδεκτές νομικές ενέργειες περιλαμβάνουν:

Έκδοση διαταγής πληρωμής κατά του ενοικιαστή

Δικαστική απόφαση αποβολής του ενοικιαστή

Άσκηση αγωγής για:

την απόδοση του ακινήτου, ή

την επιδίκαση των οφειλόμενων ενοικίων

Χωρίς κάποια από αυτές τις ενέργειες, το ανείσπρακτο ποσό θεωρείται φορολογητέο εισόδημα και ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να το δηλώσει στο Ε1, ακόμη κι αν δεν το έχει λάβει.

Πώς δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια στο Ε1

Η δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων γίνεται στο έντυπο Ε1, μέσω των σχετικών κωδικών που αφορούν τα ενοίκια. Οι κωδικοί αυτοί ενεργοποιούνται μόνο εφόσον έχει κατατεθεί στις φορολογικές αρχές τεκμηρίωση για τις νομικές ενέργειες που έχει ασκήσει ο ιδιοκτήτης.

Σημαντικό: Η προσκόμιση των νομικών εγγράφων (π.χ. αγωγές, αποφάσεις, διαταγές πληρωμής) πρέπει να έχει γίνει πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.

Έκπτωση φόρου έως 16.000€ για ανακαινίσεις το 2025

Παράλληλα, θετικά νέα περιμένουν τους ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν ανακαίνιση ή επισκευή ακινήτου. Από το 2025 τίθεται σε εφαρμογή φορολογική έκπτωση έως και 16.000 ευρώ συνολικά, η οποία επιμερίζεται σε διάστημα πέντε ετών, δηλαδή έως 3.200 ευρώ τον χρόνο.

Επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνουν:

Βαψίματα εσωτερικά ή εξωτερικά

Αντικατάσταση κουφωμάτων

Θερμομόνωση και μονώσεις ταράτσας

Συντηρήσεις υδραυλικών/ηλεκτρικών εγκαταστάσεων

Λοιπές τεχνικές εργασίες βελτίωσης κατοικίας

Προϋποθέσεις για την έκπτωση

Για να ισχύσει η έκπτωση:

Οι πληρωμές πρέπει να γίνουν ηλεκτρονικά – μέσω τραπεζικού λογαριασμού ή κάρτας.

Οι επαγγελματίες που εκτελούν τις εργασίες πρέπει να εκδώσουν νόμιμες αποδείξεις με ΑΦΜ και επαγγελματικό ΚΑΔ.

Οι δαπάνες θα πρέπει να δηλωθούν στη φορολογική δήλωση του 2026 (εισοδήματα 2025) και να αποδεικνύονται με τιμολόγια ή αποδείξεις παροχής υπηρεσιών.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες:

 Να ξεκινήσουν έγκαιρα τις νομικές διαδικασίες για τα ανείσπρακτα ενοίκια.

 Να κρατούν αναλυτικό φάκελο με όλα τα παραστατικά ανακαίνισης.

 Να προτιμούν πιστοποιημένους επαγγελματίες για τις εργασίες.

 Να ενημερώνονται για πιθανές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων εντός του 2025.

ΠΗΓΗ