Διατηρεί την ανταγωνιστικότητά της η Αθηναϊκή Ριβιέρα, σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές πολυτελών κατοικιών σε μεγάλα αστικά κέντρα της Ευρώπης και του υπόλοιπου κόσμου. Ακόμα και μετά την σημαντική αύξηση των τιμών κατά την διάρκεια των τελευταίων ετών, η μέση τιμή πώλησης μιας πολυτελούς νεόδμητης κατοικίας διαμορφώνεται σε 11.600 ευρώ/τ.μ., όταν π.χ. στην Λισαβόνα της Πορτογαλίας, το αντίστοιχο κόστος ανέρχεται σε 13.800 ευρώ/τ.μ., στη Ρώμη σε 14.300 ευρώ/τ.μ. και στο Μιλάνο σε 15.000 ευρώ/τ.μ. Τα στοιχεία προέρχονται από σχετική έρευνα της Savills, η οποία έχει παρουσία στην Ελλάδα μέσω της Savills Hellas.
Ακόμα ακριβότερα πωλούνται τα πολυτελή οικιστικά ακίνητα σε Παρίσι (18.600 ευρώ/τ.μ.), Λονδίνο (18.900 ευρώ/τ.μ.), ενώ στην Γενεύη της Ελβετίας, η μέση τιμή ανέρχεται σε 25.200 ευρώ/τ.μ., αποτελώντας και την ακριβότερη πανευρωπαϊκά, μεταξύ των μεγάλων πόλεων της Γηραιάς Ηπείρου. Από την άλλη πλευρά, η Αθήνα είναι πλέον ακριβότερη από το Άμστερνταμ (10.200 ευρώ/τ.μ.), την Μαδρίτη (11.000 ευρώ/τ.μ.) και το Βερολίνο (11.400 ευρώ/τ.μ.).
Σε πρόσφατη ανάλυση του δικτύου μεσιτικών γραφείων Engel & Völkers Ελλάδος, επισημαίνεται ότι η ζήτηση για αγορά κατοικίας στα νότια προάστια της Αθήνας, αυξήθηκε κατά 7,9% το 2024, ενώ για το 2025 προβλέπεται περαιτέρω άνοδος κατά 3%. Οι τιμές πώλησης εκκινούν από τα 8.000 ευρώ/τ.μ. και φτάνουν έως τις 15.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με την περιοχή και την ποιότητα της κατασκευής (π.χ. ύπαρξη πισίνας, υλικά, όροφος κτλ.). Ωστόσο, υπάρχουν και ακίνητα που πωλούνται ακόμα και πάνω από 25.000 ευρώ/τ.μ. π.χ. σε παραθαλάσσια σημεία, με επενδυτικές προοπτικές, με την περιοχή της Βουλιαγμένης να συνεχίζει να διατηρεί τα πρωτεία της, ως η ακριβότερη περιοχή στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Σε αυτό έχει συμβάλλει και η πολύ χαμηλή προσφορά πωλούμενων κατοικιών, τόσο στη συγκεκριμένη γειτονιά, όσο και συνολικά στην περιοχή.
Παρά την αύξηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας κατά μήκος του παραλιακού μετώπου της Αττικής και συνολικά στα νότια προάστια τα τελευταία χρόνια, τα σημερινά "νούμερα" ωχριούν σε σχέση με την δεκαετία του 2000. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, την περίοδο 2000-2009 κατασκευάζονταν 4.000 νέες κατοικίες ετησίως στις περιοχές των νοτίων προαστίων (Ελληνικό, Αργυρούπολη, Άλιμος, Γλυφάδα, Άγ. Δημήτριος, Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη, Π. Φάληρο, Ταύρος και Μοσχάτο). Την περίοδο της οικονομικής κρίσης (2010-2019) το νούμερο αυτό υποχώρησε σε μόλις 500 νέες κατοικίες τον χρόνο, προτού ανακάμψει σε 2.100 ετησίως την περίοδο 2020-2023 και φτάσει στο περσινό νούμερο των 2.500 νέων κατοικιών.
Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι φέτος, πιθανώς και το 2026, θα σημειωθεί μια αισθητή πτώση των νέων κατασκευών, λόγω του κυβερνητικού "αλαλούμ" που προκλήθηκε με το ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) και την απόφαση του ΣτΕ, που έχει προκαλέσει μεγάλη ανασφάλεια μεταξύ των επενδυτών και "πάγωμα" στην έκδοση νέων οικοδομικών αδειών, μιας και είναι ασαφές το τι μπορεί να κατασκευαστεί. Σημειωτέον ότι ο δήμος Αλίμου πρωτοστάτησε στις προσφυγές ενάντια στις διατάξεις του ΝΟΚ και τα "μπόνους" δόμησης που προσέφερε.
Πάντως, σύμφωνα με τα στοιχεία της Engel & Volkers, η ευρύτερη περιοχή μεταμορφώνεται ταχύτατα σε έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς για κατοικία, τουρισμό κι επενδύσεις πανευρωπαϊκά, ενώ μέχρι το 2035 προβλέπεται να εξελιχθεί σε έναν παγκόσμιας κλάσης προορισμό, με τις τιμές να σημειώνουν σημαντική άνοδο. Όπως αναφέρει, ο Γιώργος Πετράς, διευθύνων σύμβουλος της Engel & Völkers Ελλάδος, "το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για την Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι εντυπωσιακό και επικεντρώνεται κυρίως στις περιοχές της Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγμένης και του Ελληνικού όπου υπάρχει πλήθος πολυτελών κατοικιών". Σύμφωνα με τα στοιχεία της Engel & Völkers Ελλάδος, το 20% των αιτημάτων αγοράς προέρχεται από τη Γερμανία, το 10% απο την Αυστρία και την Ελβετία, και ακολουθούν με μικρότερο ποσοστό αγοραστές από την Αμερική καθώς και το Ηνωμένο Βασίλειο.
Του Νίκου Ρουσάνογλου
.jpg){kind=avatar}
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου