"Έμφραγμα" έχει προκληθεί φέτος στην οικοδομική δραστηριότητα νέων κατοικιών, εξαιτίας της κατάργησης των ευεργετημάτων του ΝΟΚ από την απόφαση του ΣτΕ τον περασμένο Δεκέμβριο και της επενδυτικής αβεβαιότητας που ακολούθησε, στην οποία συνέβαλλε καθοριστικά η πεντάμηνη καθυστέρηση του Υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας να νομοθετήσει τις απαιτούμενες διατάξεις, ώστε να υπάρξει η απαιτούμενη συμμόρφωση με τα νέα δεδομένα. Μάλιστα, ακόμα και σήμερα, ουσιαστικά δεν έχει αρθεί η αβεβαιότητα, λόγω της ανάγκης να εκδοθούν και Προεδρικά Διατάγματα, που εκ των πραγμάτων απαιτούν πρόσθετο χρόνο.
Εν τω μεταξύ η στεγαστική κρίση σοβεί και ένας χρόνος κατακόρυφης πτώσης της οικοδομικής δραστηριότητας, θα προκαλέσει σημαντική ζημιά στο ήδη ελλειμματικό απόθεμα προσφερόμενων κατοικιών στην αγορά. Αναλύοντας τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την οικοδομική δραστηριότητα στον τομέα της κατοικίας κατά τον μήνα Απρίλιο, προκύπτει ξεκάθαρη κάμψη για ακόμα ένα μήνα. Ειδικότερα, στην Αττική, ο αριθμός των αδειών για νέες κατοικίες μειώθηκε σε ετήσια βάση, κατά 52% σε μόλις 680 κατοικίες, επιφάνειας 75.822 τ.μ. και 260.652 κυβικών μέτρων όγκου. Με βάση την επιφάνεια, η μείωση σε σχέση με τον περσινό Απρίλιο αγγίζει το 51,8% και με βάση τον όγκο το 51,1%. Ακόμα χειρότερη είναι η εικόνα στα δημοφιλέστερα σημεία της Αττικής, όπου κι επικεντρωνόταν μεγάλο μέρος της οικοδομικής δραστηριότητας. Συγκεκριμένα, στο κέντρο της Αθήνας, παρατηρείται πτώση του αριθμού των αδειών κατά 68,7%, ενώ με βάση την επιφάνεια η μείωση που καταγράφεται φτάνει το 70,3% (και το 70,6% με βάση τον όγκο). Στα νότια προάστια, παρατηρείται μείωση του όγκου των οικοδομικών αδειών κατά σχεδόν 69%, της επιφάνειας κατά 67,5% και του αριθμού των αδειών κατά 63,2%.
Αντιθέτως, σε πανελλαδικό επίπεδο, η πτώση, παρότι σημαντική, είναι ηπιότερη. Συγκεκριμένα, τον φετινό Απρίλιο εκδόθηκαν άδειες για 2.845 νέες κατοικίες, επιφάνειας 281.311 τ.μ. και 960.815 κυβικών μέτρων όγκου, σηματοδοτώντας πτώση κατά 28% με βάση τον αριθμό, κατά 30,7% με βάση την επιφάνεια και κατά 29,8% με βάση τον όγκο.
Οι νέες αυτές άδειες αφορούν ουσιαστικά κατοικίες χωρίς κάποιο μπόνους δόμησης, δηλαδή όπως κατασκευάζονταν τα ακίνητα πριν από το 2020, όταν και ξεκίνησε η αθρόα και συνδυαστική χρήση των ευεργετημάτων του ΝΟΚ, μέσω σχετικής τροποποίησης που έγινε στο νομοθετικό πλαίσιο. Πλέον, μετά την σημερινή κατάσταση που έχει προκαλέσει "αρρυθμία" στην αγορά, το ΤΕΕ, διά του προέδρου του κ. Γιώργου Στασινού, πιέζουν για την πλήρη κατάργηση του υφιστάμενου νόμου και τη θεσμοθέτηση ενός νέου πλαισίου για την ανέγερση ακινήτων, που θα είναι απλούστερος, χωρίς "παραθυράκια" και κυρίως θα φέρει την έγκριση του ΣτΕ πριν νομοθετηθεί, προκειμένου να αποφευχθούν παρόμοιες καταστάσεις.
Μέχρι τότε, το αισιόδοξο σενάριο του ΙΟΒΕ για την οικοδομική δραστηριότητα, όπως αυτό εκφράστηκε στην πρόσφατη ετήσια έκθεση για τον κλάδο των κατασκευών, κάνει λόγο, στο αισιόδοξο σενάριο, για επίπτωση 20% στις κατασκευές κατοικιών το 2026, λόγω της μείωσης των αδειών που καταγράφεται φέτος. Ωστόσο, υπάρχει και το απαισιόδοξο σενάριο που εκτιμά ότι οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες το 2026 θα μειωθούν κατά 1 δις ευρώ και οι άδειες κατά 40%, λόγω της υψηλής αβεβαιότητας ως προς τις επιπτώσεις των ρυθμίσεων που αφορούν στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα (Ν.Ο.Κ, και πολεοδομικές αλλαγές που αφορούν στην εκτός σχεδίου δόμηση).
Πάντως, όπως δείχνουν τα στοιχεία, τη μεγαλύτερη επίπτωση θα έχει η περιοχή της Αττικής, όπου δυστυχώς εντοπίζονται και τα περισσότερα προβλήματα εύρεσης προσιτής στέγης. Συνολικά, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στο λεκανοπέδιο (κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα, βιομηχανικά κτλ.), υποχώρησε το φετινό πρώτο τετράμηνο (Ιανουάριος-Απρίλιος) κατά 24,6% με βάση τον αριθμό των αδειών, κατά 47,1% με βάση την επιφάνεια και κατά 39,3% με βάση τον όγκο. Τον Απρίλιο, η πτώση άγγιξε το 26,7% με βάση τον αριθμό, το 47,6% με βάση την επιφάνεια και το 47% με βάση τον όγκο.
Του Νίκου Ρουσάνογλου
.jpg){kind=avatar}
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου