Το μέτρο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στοχεύει στην αξιοποίηση χιλιάδων ανεκμετάλλευτων κατοικιών, συμβάλλοντας παράλληλα στην ανακούφιση της στεγαστικής κρίσης, ιδίως για εκπαιδευτικούς, γιατρούς, στρατιωτικούς και δημοσίους υπαλλήλους που μετακινούνται σε νησιά ή τουριστικές περιοχές.
Ποιοι δικαιούνται τη φοροαπαλλαγή
Οι νέες ρυθμίσεις περιλαμβάνονται στο σχέδιο νόμου για τη φορολογική μεταρρύθμιση, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Οκτωβρίου 2025 και στη συνέχεια θα κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή.
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο:
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, εφόσον εκμισθώσουν κατοικία που παρέμενε κενή για τουλάχιστον 36 συνεχόμενους μήνες.
Το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως “κενό” στα έντυπα Ε1 και Ε2 για τα έτη 2022, 2023 και 2024.
Για ακίνητα που νοικιάζονταν βραχυχρόνια (Airbnb), η απαλλαγή ισχύει μόνο εφόσον είχαν δηλωθεί στο σχετικό μητρώο για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν μετατραπούν σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η απαλλαγή καλύπτει μισθώσεις από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026, με ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Οι διατάξεις φέρνουν σημαντικές διευκολύνσεις και δικλίδες προστασίας για όσους επιλέξουν να μισθώσουν «κλειστά» ακίνητα.
Αύξηση του ορίου εμβαδού
Μέχρι σήμερα, η φοροαπαλλαγή ίσχυε για κατοικίες έως 120 τ.μ.. Με το νέο πλαίσιο, τα όρια αυξάνονται ως εξής:
| Κατηγορία Οικογένειας | Ανώτατο Εμβαδόν Απαλλαγής |
|---|---|
| Τρίτεκνη οικογένεια | 140 τ.μ. |
| Τετράτεκνη οικογένεια | 160 τ.μ. |
| Κάθε επιπλέον παιδί | +20 τ.μ. |
Έτσι, μπορούν να ενταχθούν και μεγαλύτερες κατοικίες που μέχρι τώρα εξαιρούνταν.
Προστασία σε πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστή
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν την τριετία, για λόγους υγείας, ανωτέρας βίας ή οικειοθελώς, ο ιδιοκτήτης διατηρεί τη φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια που ήδη εισπράχθηκαν.
Για να συνεχίσει να ωφελείται, πρέπει να βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών. Αν δεν τα καταφέρει, χάνει το δικαίωμα μόνο για τα επόμενα μισθώματα.
Πολλαπλές μισθώσεις μικρής διάρκειας
Το νέο πλαίσιο επιτρέπει διαδοχικές μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών, ειδικά για δημόσιους υπαλλήλους, στρατιωτικούς, εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που μετακινούνται περιοδικά.
Έτσι, το ίδιο ακίνητο μπορεί να καλύπτει διαφορετικούς ενοικιαστές ανά εξάμηνο ή σχολικό έτος, χωρίς να χάνεται το φορολογικό όφελος.
Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή
Η απαλλαγή ακυρώνεται αν:
Ο ιδιοκτήτης δεν βρει νέο ενοικιαστή μέσα σε 3 μήνες από την αποχώρηση του προηγούμενου.
Το ακίνητο νοικιαστεί παράλληλα σε Airbnb ή άλλη πλατφόρμα.
Η επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει το όριο που αντιστοιχεί στα δηλωμένα μέλη της οικογένειας.
Η απαλλαγή ισχύει μόνο για την πρώτη τριετία και δεν μπορεί να επαναληφθεί για το ίδιο ακίνητο.
Στόχος: Περισσότερα διαθέσιμα σπίτια στην αγορά
Με το νέο φορολογικό κίνητρο, το υπουργείο φιλοδοξεί να ενεργοποιήσει χιλιάδες ανεκμετάλλευτα ακίνητα σε όλη τη χώρα, προσφέροντας ουσιαστικό όφελος στους ιδιοκτήτες και ταυτόχρονα ανάσα για τη στεγαστική αγορά.
Η ρύθμιση εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο πολιτικών στέγασης, με στόχο να διευρυνθεί η προσφορά κατοικιών σε προσιτές τιμές και να περιοριστούν οι πιέσεις που δημιουργούν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και η υψηλή ζήτηση.
.jpg){kind=avatar}
