Με τις νέες ρυθμίσεις που τίθενται σε εφαρμογή από τον Νοέμβριο, για «πτώση» στα ενοίκια, η κυβέρνηση δίνει ισχυρά κίνητρα στους ιδιοκτήτες για να διαθέσουν προς ενοικίαση ακίνητα που παραμένουν κλειστά για χρόνια ή χρησιμοποιούνται μόνο ως βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο που εισάγεται προς ψήφιση στη Βουλή από το υπουργείο Οικονομικών, οι αλλαγές περιλαμβάνουν:
Ενίσχυση, επέκταση και παράταση των κινήτρων για ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση.
Πλήρη απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια.
Διεύρυνση του κύκλου των δικαιούχων και των τύπων κατοικιών που επωφελούνται της φοροαπαλλαγής.
Ενίσχυση της προστασίας του ιδιοκτήτη σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή.
Το μέτρο ισχύει ήδη από τον Δεκέμβριο του 2024 και παρέχει φορολογικό όφελος για ιδιοκτήτες που ανοίγουν κενά ακίνητα.
Για παράδειγμα, ετήσιο μίσθωμα 8.000 ευρώ σημαίνει εξοικονόμηση 1.200 ευρώ φόρου ετησίως, ή συνολικά 3.600 ευρώ σε τρία χρόνια.
Ωστόσο, οι εξαιρέσεις και τα «ψιλά γράμματα» του προηγούμενου νόμου καθιστούσαν πολλούς ιδιοκτήτες διστακτικούς, με αποτέλεσμα σήμερα να παραμένουν κενά περίπου 700.000 έως 900.000 διαμερίσματα σε όλη τη χώρα, όπως επεσήμανε ο Κωνσταντίνος Γλούμης-Ατσαλάκης στο συνέδριο Prodexpo 2025.
Η νέα ρύθμιση που προσπαθεί να χτυπήσει τη «μείωση» στα ενοίκια παρατείνει και βελτιώνει το μέτρο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, εισάγοντας τρεις σημαντικές αλλαγές:
Η σύναψη νέας μακροχρόνιας μίσθωσης έως 31 Δεκεμβρίου 2026 για ακίνητα που ήταν κενά τουλάχιστον τρία χρόνια ή τύπου Airbnb για ένα έτος.
Η μίσθωση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών, με δυνατότητα ευελιξίας για ειδικές κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων (γιατροί, νοσηλευτές, εκπαιδευτικοί, ένστολοι) με ελάχιστο όριο έξι μηνών.
Η απαλλαγή μπορεί να ισχύει για διαδοχικές μισθώσεις μέσα στην τριετία χωρίς απώλεια του κινήτρου.
Επιπλέον, η φοροαπαλλαγή επεκτείνεται και σε κατοικίες άνω των 120 τ.μ., εφόσον ενοικιαστούν σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, με επιπλέον τ.μ. για κάθε παιδί πέραν του δεύτερου.
Τυχόν πρόωρη αποχώρηση του μισθωτή δεν ακυρώνει πλέον το όφελος για τα ενοίκια που έχουν εισπραχθεί, ενώ δίνεται προθεσμία τριών μηνών στον ιδιοκτήτη για εύρεση νέου ενοικιαστή.
Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν κενά ακίνητα για τουλάχιστον τρία χρόνια απαλλάσσονται από το φόρο εισοδήματος για 36 μήνες, δημιουργώντας καθαρό όφελος χιλιάδων ευρώ. Για εισοδήματα από πολλαπλά ακίνητα, η μηδενική φορολόγηση καθιστά τη μακροχρόνια μίσθωση ιδιαίτερα ελκυστική.
Οι ενοικιαστές επωφελούνται από αυξημένη προσφορά διαμερισμάτων, πιο ανταγωνιστικά μισθώματα και μεγαλύτερη πρόσβαση σε μεγάλα ακίνητα, ιδίως τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
Επιπλέον, ειδικές κατηγορίες επαγγελματιών που μετακινούνται συχνά, όπως γιατροί και εκπαιδευτικοί, μπορούν να βρουν προσωρινή στέγη ακόμα και για έξι μήνες, με τη διατήρηση της φοροαπαλλαγής για τον ιδιοκτήτη.
Οι περιορισμοί περιλαμβάνουν:
η απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) κατά την τριετία,
η αυστηρή τήρηση των ετών κενής κατοικίας και
η ανάγκη για προσεκτική διαχείριση σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτησίας ή πρόωρης μίσθωσης πριν τη ψήφιση του νόμου.
Με αυτές τις ρυθμίσεις, δημιουργούνται οι συνθήκες για πιο συμφέρουσες συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, με αμοιβαία οφέλη και αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών στην αγορά.
.jpg){kind=avatar}
