Εικόνα επιβράδυνσης καταγράφηκε το 2025 στην αγορά ακινήτων καθώς οι αγοραπωλησίες υποχώρησαν, με την κόπωση να αποτυπώνεται στα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης. Στον αντίποδα,το ενδιαφέρον μετατοπίζεται σε γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές όπου υπήρξε άνοδος των φοροεισπράξεων,όπως δείχνουν τα συγκεντρωτικά στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων ,για την εξέλιξη και τη διακύμανση των εσόδων από φόρους.
Το ράλι των τιμών στην αγορά ακινήτων φαίνεται να έχει φρενάρει τις αγοραπωλησίες, την ώρα που το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ ωθεί ολοένα και περισσότερους γονείς ή παππούδες να προχωρούν σε γονικές παροχές ή δωρεές της ακίνητης περιουσία τους στα παιδιά και στα εγγόνια τους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων διαμορφώθηκαν σε 607,93 εκατ. ευρώ, έναντι 656,49 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας μείωση κατά 48,56 εκατομμύρια ευρώ ή 7,4%. Η εικόνα είναι αντίστοιχη στις οικοδομές που πουλήθηκαν, όπου ο φόρος μεταβίβασης μειώθηκε στα 503,45 εκατ. ευρώ από 537,29 εκατ. ευρώ ήτοι πτώση 6,3% ενώ ακόμη εντονότερη ήταν η κάμψη σε οικόπεδα και αγροκτήματα, με τα έσοδα να υποχωρούν στα 104,48 εκατ. ευρώ από 119,2 εκατ. ευρώ, δηλαδή μείωση 12,35%.
Η κάμψη αυτή αποτυπώνει τη σχετική επιβράδυνση στις αγοραπωλησίες, καθώς οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι η αύξηση του κόστους κατασκευής και ανακαίνισης, σε συνδυασμό με τη μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών, έχουν αντίκτυπο στις νέες αγορές. Άλλωστε όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων,όταν το κόστος αγοράς ανεβαίνει πιο γρήγορα από τα εισοδήματα, οι υποψήφιοι αγοραστές είτε αναβάλλουν αποφάσεις είτε περιορίζουν το εύρος αναζήτησης, μειώνοντας τον όγκο των αγοραπωλησιών.
Γονικές παροχές - κληρονομιές
Η εικόνα στα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές είναι διαφορετική .Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, δείχνουν ότι οι φόροι που εισέρρευσαν στα κρατικά ταμεία ανήλθαν σε 266,03 από 235,09 εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση πέριξ του 13%. Από το 2021, οι γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συγγενών της Α΄ κατηγορίας (γονείς, τέκνα, σύζυγοι, παππούδες) απαλλάσσονται από φόρο έως 800.000 ευρώ, μέτρο το οποίο έχει τονώσει τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Παρά τη μείωση των φοροεισπράξεων από τον φόρο μεταβίβασης φέτος, τα συνολικά έσοδα του Δημοσίου από τη φορολογία ακινήτων παραμένουν σε ικανοποιητικά επίπεδα με την αύξηση στις γονικές παροχές και κληρονομιές να αντισταθμίζει την πτώση στις αγοραπωλησίες, διατηρώντας σταθερή την εισπραξιμότητα.
Ανοδικές τιμές με πιο αργούς ρυθμούς για τα ακίνητα
Η άνοδος των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων θα συνεχιστεί και το 2026, με χαμηλότερο παρ’ όλα αυτά ρυθμό σε σχέση με τα προηγούμενα έτη, καθώς η αγορά εισέρχεται σε μια πιο ώριμη φάση, αναφέρει η Τράπεζα της Ελλάδος.
Παρά τη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών, η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Η εκκίνηση νέων κατασκευαστικών έργων επηρεάστηκε τόσο από εκκρεμότητες στο ρυθμιστικό και πολεοδομικό πλαίσιο όσο και από το αυξημένο κόστος κατασκευής, το οποίο εξακολουθεί να λειτουργεί αποτρεπτικά για πολλούς επενδυτές. Σε επίπεδο τιμών, η ανοδική πορεία στην αγορά κατοικίας συνεχίστηκε έως και το γ΄ τρίμηνο του 2025, αλλά με εμφανή επιβράδυνση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με τα στοιχεία εκτιμήσεων της Τράπεζας της Ελλάδος, το εννεάμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε ονομαστικούς όρους κατά 7,5%, έναντι 9,7% το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Ανάλογα με την παλαιότητα, μεγαλύτερη αύξηση κατέγραψαν τα παλαιά διαμερίσματα, ηλικίας άνω των πέντε ετών, με άνοδο 7,7%, έναντι 7,3% για τα νέα. Σε γεωγραφικό επίπεδο, υψηλότερους ρυθμούς αύξησης σε σχέση με τον μέσο όρο της χώρας εμφάνισαν η Θεσσαλονίκη, οι λοιπές μεγάλες πόλεις και οι υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας (9,7%, 8,5% και 8,9% αντίστοιχα), ενώ η Αθήνα κινήθηκε πιο συγκρατημένα, με μέσο ετήσιο ρυθμό 6,1%.
Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου
.jpg){kind=avatar}
