Ελκυστικότερη φαντάζει όλο και περισσότερο η αγορά κατοικίας μέσω στεγαστικού δανείου, σε σχέση με το αντίστοιχο κόστος του ενοικίου, ειδικά στις δημοφιλείς περιοχές της Αττικής. Παρότι τα επιτόκια βαίνουν ανοδικά, η μηνιαία δόση των στεγαστικών δανείων, είναι αντίστοιχη ή και χαμηλότερη σε σχέση με την τιμή του ενοικίου για ακίνητο με ίδια χαρακτηριστικά στην εκάστοτε περιοχή. Αυτό οφείλεται και στη συγκράτηση των σταθερών επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, που ουσιαστικά δεν έχουν μεταβληθεί τους τελευταίους 18 μήνες, με αποτέλεσμα, σήμερα, η επιλογή ενός στεγαστικού 30 ετών, με σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα 10 χρόνια, να είναι ιδιαίτερα ελκυστική.
Ετσι, σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS-FC, του μεγαλύτερου μεσίτη στεγαστικής πίστης στην εγχώρια αγορά σήμερα, φαίνεται πως όσοι ενδιαφερόμενοι μπορούν να δανειοδοτηθούν σήμερα και διαθέτουν και τα απαιτούμενα ίδια κεφάλαια, έχουν μεγαλύτερο κίνητρο για την απόκτηση κατοικίας, σε σχέση με το να παραμένουν στο ενοίκιο. Σε αυτό έχει συμβάλλει ασφαλώς η συγκράτηση του ρυθμού ανόδου των τιμών πώλησης κατοικιών τον τελευταίο χρόνο, τη στιγμή που το κόστος ενοικίασης, ειδικά σε συνοικίες του κέντρου της Αθήνας και των δυτικών προαστίων καταγράφει μεγαλύτερη άνοδο.
Με βάση τα στοιχεία του Spitogatos.gr, που συμμετέχει επενδυτικά στην IMS-FC, κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο, η ετήσια αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης στο κέντρο της Αθήνας ήταν 4,2% σε 2.500 ευρώ/τ.μ., ενώ η αντίστοιχη αύξηση του ζητούμενου ενοικίου ήταν 6,5% ετησίως σε 12 ευρώ/τ.μ.
Κάπως έτσι, η αγορά μέσω στεγαστικού δανείου φαντάζει πιο συμφέρουσα στους Αμπελοκήπους, έναντι της ενοικίασης. Για την αγορά ακινήτου 80 τ.μ. ηλικίας 35-45 ετών, το κόστος αγοράς διαμορφώνεται σε 219.000 ευρώ. Για χρηματοδότηση 80% ή 175.000 ευρώ και δάνειο 30 ετών (με σταθερό επιτόκιο 10 ετών 3,92%), η μηνιαία δόση διαμορφώνεται σε 827 ευρώ, έναντι 1.024 ευρώ, που απαιτούνται για τη μίσθωση ενός αντίστοιχου διαμερίσματος στην ίδια περιοχή.
Αντίστοιχα, στο Περιστέρι, η μηνιαία δόση για την αγορά κατοικίας 75 τ.μ. διαμορφώνεται σε 657 ευρώ, έναντι 660 ευρώ για τη μίσθωση ενός ίδιου ακινήτου.
Ελκυστικότερη φαντάζει η επιλογή του στεγαστικού δανείου και στο Μαρούσι, όπου για ακίνητο 302.000 ευρώ, 100 τ.μ. και ποσοστό χρηματοδότησης 80% απαιτούνται 241.000 ευρώ, που μεταφράζονται σε μηνιαία δόση 1.140 ευρώ, έναντι 1.260 ευρώ, του κόστους ενοικίασης.
Αντιθέτως, στα νότια προάστια, όπου οι τιμές πώλησης έχουν «τρέξει» με ακόμα ταχύτερο ρυθμό έναντι των ενοικίων, η μηνιαία δόση για διαμέρισμα 110 τ.μ. στον Αλιμο διαμορφώνεται σε 1.655 ευρώ, έναντι ενοικίου 1.606 ευρώ.
Ασφαλώς, για να αγοράσει κανείς σπίτι με δάνειο, απαιτείται όχι μόνο να είναι αξιόχρεος, αλλά ταυτόχρονα να διαθέτει κι ένα σημαντικό ποσό αποταμίευσης, για τη συμπλήρωση του υπόλοιπου 20% της αξίας του ακινήτου (εφόσον χρηματοδοτείται στο 80% της τιμής πώλησης), αλλά και τα έξοδα μεταβίβασης.
Ενδεικτικά, για το ίδιο σπίτι στους Αμπελοκήπους, χρειάζονται 44.000 ευρώ για το υπόλοιπο 20% της αξίας του, αλλά και 12.500 ευρώ για τις δαπάνες μεταβίβασης (συμβολαιογραφικά, τέλη εγγραφής στο Κτηματολόγιο, νομικά κτλ.).
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της IMS-FC, κ. Κυριάκο Καμπούρη, «η πρόσβαση στη χρηματοδότηση, μπορεί να κάνει περισσότερες κατοικίες προσιτές σε περισσότερους αγοραστές. Το φετινό οκτάμηνο, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων έφτασαν τα 1,83 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 35% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, με τα προγράμματα «Σπίτι μου» να καταγράφουν άνοδο 54,6%. Ωστόσο, στην Ελλάδα μόλις το 23% των αγοραπωλησιών ακινήτων πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη».
Ωστόσο, η συνεχής άνοδος των τιμών πώλησης ωθεί τους δανειολήπτες στο να ζητούν όλο και μεγαλύτερο ποσό της αξίας του ακινήτου. Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS-FC για το δεύτερο τρίμηνο, ο μέσος δείκτης δάνειο/αξία (LTV) έχει αυξηθεί σε όλες τις επιμέρους κατηγορίες δανείων και διαμορφώνεται από 75,1% στα δάνεια έως 50.000 ευρώ (από 69.200 ευρώ πριν από ένα χρόνο), μέχρι και 84% για τα δάνεια 150.000 – 200.000 ευρώ (από 77,4% πέρσι). Εκτός από τις υψηλότερες τιμές πώλησης, στην εξέλιξη αυτή, έχει συνεισφέρει και η διαθεσιμότητα στεγαστικών προϊόντων με υψηλότερα ποσοστά χρηματοδότησης, που μπορεί να φτάσουν ακόμα και το 90% της αξίας του ακινήτου, ανάλογα φυσικά με το πιστοληπτικό προφίλ του εκάστοτε δανειολήπτη.
.jpg){kind=avatar}
