Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το υπουργείο Οικονομικών. Η διαδικασία έχει καθυστερήσει σημαντικά και το πιθανότερο σενάριο είναι η αναμόρφωση τους να παραπεμφθεί για τα τέλη του 2027 όταν το οικονομικό επιτελείο θα επανεξετάσει τις αντικειμενικές τιμές σε όλη τη χώρα.
Σημειώνεται ότι τον Ιανουάριο του 2023 είχαν προσφύγει στο ΥΠΕΘΟ 169 δήμοι οι οποίοι θεωρώντας ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι εξωπραγματικές ζήτησαν "κούρεμα" των τιμών ακόμα και πάνω από 50% ή και επαναφορά τους στα επίπεδα του 2018.
Όμως, μόνο οι 12 δήμοι υπέβαλαν στην Επιτροπή του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αιτιολογημένα και τεκμηριωμένα αιτήματα για αναπροσαρμογή των τιμών. Πρόκειται για τους Δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Οι υπόλοιπες ενστάσεις μεταξύ των οποίων και του μεγαλύτερου δήμου της χώρας, του Δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν καθώς δεν συνοδεύονταν με πραγματικά αποδεικτικά στοιχεία.Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, οι ιδιώτες εκτιμητές θα έπρεπε εντός 15 εργάσιμων ημερών να ολοκληρώσουν το έργο τους και στη συνέχεια να παραδώσουν το πόρισμά τους στον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ο οποίος θα λάβει την τελική απόφαση.Από τότε έχουν περάσει αρκετοί μήνες χωρίς καμία παρέμβαση, με το θέμα στην πραγματικότητα να έχει "παγώσει”.
Προχωρά η επέκταση σε 2.167 περιοχές
Στον αντίποδα, προχωρά ο σχεδιασμός του υπουργείου Οικονομικών που προβλέπει την εφαρμογή αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού σε 2.167 περιοχές όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας. Οι νέες εντάξεις θα γίνουν γιατί εκκρεμούν εδώ και αρκετά χρόνια και οδηγούν σε πολλές περιπτώσεις σε στρέβλωση της φορολογητέας αξίας των ακινήτων καθώς οι τιμές καθορίζονται βάσει συγκριτικών στοιχείων με ό,τι αυτό συνεπάγεται, ενώ υπάρχει διαφορετική φορολογική μεταχείριση έναντι εκείνων που έχουν ενταχθεί στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού.
Στην Αττική για πρώτη φορά θα αποκτήσουν αντικειμενικές αξίες περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας, Δασκαλειό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη, περιοχές σε Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα. Στην υπόλοιπη Ελλάδα το αντικειμενικό σύστημα θα επεκταθεί σε Αχαΐα (Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι) στη Φλώρινα (Αμύνταιο, Άγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη).
Συνεχίζεται το ράλι των τιμών
Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αναπροσαρμόστηκαν πριν από τρία χρόνια και έκτοτε οι εμπορικές τιμές έχουν σημειώσει σημαντική αύξηση.
Παρά το ράλι που σημειώνουν οι τιμές των ακινήτων στην αγορά, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αποφασίσει να μην "πειράξει" τις αντικειμενικές τιμές τουλάχιστον μέχρι τα τέλη του 2027 με το σκεπτικό ότι η απόφαση αυτή θα συμβάλει, μαζί με τις άλλες παρεμβάσεις της κυβέρνησης, στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.Σε αυτή την κατεύθυνση έχει αναστείλει τον φόρο της υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων μέχρι τα τέλη του 2026 όπως επίσης και τον ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, ενώ έχει ανακοινώσει και την επιστροφή ενός ενοικίου για όσους μισθώνουν πρώτη κατοικία.Παράλληλα το προσεχές Σάββατο στο πλαίσιο της ομιλίας του στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης ο πρωθυπουργός σχεδιάζει να ανακοινώσει νέες παρεμβάσεις που θα συμβάλλουν στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου
.jpg){kind=avatar}
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου