Η «απόβαση» ξένων εκατομμυριούχων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα αλλάζει ριζικά το τοπίο των νοτίων προαστίων, με τις πολυτελείς κατοικίες να ξεφυτρώνουν η μία μετά την άλλη, τις τιμές των ακινήτων να εκτοξεύονται και τις παλιές μονοκατοικίες να εξαφανίζονται.
Πίσω από αυτή τη μεταμόρφωση βρίσκονται, μεταξύ άλλων, τα φορολογικά κίνητρα που προσφέρει η Ελλάδα για την προσέλκυση εύπορων ξένων, όπως καταγράφουν οι Financial Times σε εκτενές ρεπορτάζ.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του δισεκατομμυριούχου Κρις Ρόκος, ο οποίος ανακοίνωσε τον Σεπτέμβριο ότι εγκαταλείπει το Λονδίνο για την Αθήνα, όπου σχεδιάζει να δημιουργήσει γραφείο. Η απόφασή του προκάλεσε αίσθηση στη Βρετανία, καθώς συγκαταλέγεται μεταξύ των μεγαλύτερων φορολογουμένων της χώρας, έχοντας καταβάλει, σύμφωνα με πληροφορίες, φόρους ύψους 330 εκατ. λιρών την περασμένη χρονιά.
Από το 2020, η Ελλάδα έχει θεσπίσει ειδικά φορολογικά καθεστώτα για την προσέλκυση εύπορων κατοίκων, συνταξιούχων και επαγγελματιών από το εξωτερικό. Το καθεστώς non-dom προβλέπει ετήσιο κατ’ αποκοπήν φόρο 100.000 ευρώ για εισοδήματα από το εξωτερικό, υπό προϋποθέσεις, μεταξύ των οποίων επένδυση τουλάχιστον 500.000 ευρώ. Αντίστοιχα, προβλέπεται φορολογικός συντελεστής 7% για επιλέξιμους συνταξιούχους και απαλλαγή από τη φορολογία για το 50% του εισοδήματος εργαζομένων και επιχειρηματιών που μεταφέρουν τη δραστηριότητά τους στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, περίπου 500 αιτήσεις έχουν υποβληθεί για το καθεστώς non-dom, ενώ άλλες 1.500 αφορούν συνταξιούχους και περίπου 10.000 στελέχη επιχειρήσεων, εργαζομένους και επιχειρηματίες.
Η επίδραση στην αγορά ακινήτων είναι ήδη αισθητή. Όπως αναφέρει ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββας Σαββαΐδης, οι αγοραστές που επωφελούνται από το καθεστώς non-dom αντιπροσώπευαν σχεδόν το ένα τρίτο των συναλλαγών της εταιρείας το 2025, ενώ περισσότεροι από τους μισούς διέθεταν βρετανικό διαβατήριο.
Οι τιμές εκτοξεύονται – Έως 30.000 ευρώ το τετραγωνικό
Παρά τη ραγδαία αύξηση των τιμών, η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξακολουθεί να θεωρείται σχετικά οικονομική σε σύγκριση με άλλους πολυτελείς ευρωπαϊκούς προορισμούς.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα, οι τιμές των πολυτελών ακινήτων κυμαίνονται γενικά μεταξύ 6.000 και 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 23.200 ευρώ στο Παρίσι, 26.000 ευρώ στο κεντρικό Λονδίνο και 54.000 ευρώ στο Μονακό.
Ωστόσο, στις πιο ακριβές νέες κατασκευές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, οι τιμές φτάνουν τις 15.000 έως 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ σε ορισμένα αποκλειστικά συγκροτήματα αγγίζουν ακόμη και τις 30.000 ευρώ.
Ενδεικτικά, στη Γλυφάδα ένα πολυτελές ρετιρέ 276 τετραγωνικών μέτρων πωλείται προς 3,4 εκατ. ευρώ, ενώ στη Βουλιαγμένη μια κατοικία 500 τετραγωνικών μέτρων, με ιδιωτική πισίνα, γυμναστήριο και κινηματογραφική αίθουσα, διατίθεται έναντι 6,75 εκατ. ευρώ.
Η άνοδος δεν αφορά μόνο την πολυτελή αγορά. Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί περίπου 85% από τα χαμηλά επίπεδα του 2017, ενώ το δεύτερο τρίμηνο του 2026 συνέχισαν να ενισχύονται κατά 5,5% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τα προκαταρκτικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η Γλυφάδα και η Βούλα χάνουν την παλιά τους εικόνα
Η κατασκευαστική έκρηξη, ωστόσο, έχει και την άλλη της όψη. Στη Γλυφάδα, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη, παλιές μονοκατοικίες με μεγάλους κήπους και χαμηλά κτήρια δίνουν τη θέση τους σε πολυτελείς πολυκατοικίες με πισίνες, υπόγεια πάρκινγκ και θέα στη θάλασσα.
«Το αστικό τοπίο αλλάζει πάρα πολύ γρήγορα. Η μία πολυκατοικία είναι ψηλότερη από την άλλη», δηλώνει στους Financial Times η μεσίτρια Παυλίνα Μπιλλήρη, η οποία ζει στη Βούλα εδώ και 30 χρόνια.
Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η μαρτυρία της Ελένης Παπαδοπούλου, η οποία έχει συγκεντρώσει σχεδόν 700 φωτογραφίες από παλιές βίλες της Γλυφάδας που σταδιακά κατεδαφίζονται.
«Υπήρχαν ημέρες που έβλεπα δύο σπίτια και την επόμενη είχαν εξαφανιστεί», περιγράφει, τονίζοντας ότι μαζί με τα κτήρια χάνονται αναμνήσεις και ένας ολόκληρος τρόπος ζωής.
Σύμφωνα με την ανάλυση των Financial Times, περισσότερα από 4.000 οικιστικά ακίνητα έχουν αλλάξει χέρια στη Γλυφάδα, τη Βούλα, τη Βουλιαγμένη και τη Βάρη από το 2017, με περίπου 1.200 συναλλαγές να πραγματοποιούνται μόνο από τον Ιανουάριο του 2024 έως τον Σεπτέμβριο του 2026.
Το Ελληνικό, το «μικρό Ντουμπάι» και το στοίχημα της παραμονής
Καθοριστικό ρόλο στη μεταμόρφωση της περιοχής διαδραματίζει και η μεγάλη ανάπλαση του Ελληνικού, την οποία παράγοντες της αγοράς περιγράφουν ως ένα μελλοντικό «μικρό Ντουμπάι».
Από τις 1.300 κατοικίες του έργου έχουν ήδη πωληθεί περίπου 850 έως 900, ενώ οι διεθνείς αγοραστές έχουν φτάσει να αντιπροσωπεύουν έως και το 40% των πωλήσεων από το 2023. Στην πρώτη θέση βρίσκονται οι Αμερικανοί και ακολουθούν οι Βρετανοί, οι Γερμανοί και οι Ελβετοί.
Το μεγάλο στοίχημα για την Ελλάδα, ωστόσο, δεν είναι μόνο να προσελκύσει εύπορους ξένους, αλλά να τους πείσει να εγκατασταθούν μόνιμα στη χώρα. Οι φορολογικές ελαφρύνσεις αποτελούν σημαντικό κίνητρο, όμως η γραφειοκρατία, η διαθεσιμότητα διεθνών σχολείων και το κόστος ζωής παραμένουν εμπόδια.
Ενδεικτική είναι η περίπτωση οικογένειας που μετακόμισε από το Βερολίνο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και διαπιστώνει ότι οι δαπάνες της είναι περίπου 20% υψηλότερες από ό,τι στη Γερμανία.
Παρά τη βελτιωμένη ποιότητα ζωής, αντιμετωπίζει την παραμονή της στην Ελλάδα περισσότερο ως ένα «πείραμα τριών έως πέντε ετών» παρά ως μόνιμη εγκατάσταση.
.jpg){kind=avatar}
