Φορολογική ανάσα για ιδιοκτήτες: Μειώνεται ο συντελεστής, έρχεται τριετής απαλλαγή στα ενοίκια

 Ένα εκτεταμένο πακέτο παρεμβάσεων στη φορολογία ακινήτων φέρνει ο νέος νόμος 5246/2025 «Φορολογική Μεταρρύθμιση για το Δημογραφικό και τη Μεσαία Τάξη», που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ. Οι ρυθμίσεις στοχεύουν στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και στη μείωση του κόστους στέγασης, την ώρα που οι πιέσεις στην αγορά ενοικίων παραμένουν υψηλές.

Μεγάλη αλλαγή: Μείωση του μεσαίου συντελεστή από 35% στο 25%

Μεταξύ των πιο σημαντικών παρεμβάσεων περιλαμβάνεται η μείωση του μεσαίου συντελεστή φορολόγησης των ενοικίων από 35% στο 25%. Πρόκειται για την πρώτη ουσιαστική ελάφρυνση στους ιδιοκτήτες εδώ και περισσότερα από δέκα χρόνια, με στόχο να καταστεί η εκμίσθωση κατοικιών πιο συμφέρουσα και να ενισχυθεί η προσφορά.

Τριετής απαλλαγή φόρου για άδειες ή Airbnb κατοικίες – Το νέο μεγάλο κίνητρο

Η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος αποτελεί τον πυρήνα της νέας μεταρρύθμισης. Αφορά εισοδήματα από ενοίκια κατοικιών που:

Ήταν επί μεγάλο διάστημα κενές, ή

Βρίσκονταν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb κ.λπ.).

Η απαλλαγή ενεργοποιείται με τη σύναψη νέας μίσθωσης κύριας κατοικίας διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, σε περίοδο από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026. Το εισόδημα από αυτά τα μισθωτήρια **δεν φορολογείται για 36 μήνες**, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια του ιστορικού χρήσης.

Όρια επιφάνειας

Η απαλλαγή αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ.. Για οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά, το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο.

Αλλαγές σε ΕΝΦΙΑ και ΦΠΑ

Το πακέτο μέτρων περιλαμβάνει ακόμη:

Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ιδιοκατοικούμενες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.

Παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές για το έτος 2026, κίνητρο που στοχεύει στη στήριξη της οικοδομής.

 Περισσότερα διαθέσιμα σπίτια – Μείωση τιμών

Με την τριετή φοροαπαλλαγή, η κυβέρνηση επιχειρεί να επαναφέρει χιλιάδες κατοικίες στη μακροχρόνια μίσθωση, αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα και πιέζοντας τις τιμές. Η μεταρρύθμιση θεωρείται κρίσιμη για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, ειδικά σε περιοχές όπου η ζήτηση έχει εκτοξευθεί.

ΠΗΓΗ